Лист ДПАУ від 03.06.2011 р. №15667/7/16-1517-26 щодо оподаткування податком на додану вартість операцій з продажу банком нерухомого майна, яке набуте ним у власність внаслідок звернення стягнення на дане майно як на предмет іпотеки, що було передано в іпотеку фізичними особами
ДПАУ розглянула запит щодо обкладення ПДВ операцій з продажу банком нерухомого майна, яке набуте ним у власність внаслідок звернення стягнення на дане майно як на предмет іпотеки, що було передано в іпотеку фізособами.

ДПАУ нагадує, що від оподаткування звільняються операції банків та інших фінустанов з постачання (продажу, відчуження іншим способом) майна, що передане фізособами, а також СПД — приватними підприємцями та іншими особами, які не є платниками податку, у заставу, у т.ч. іпотеку, та на яке було звернене стягнення (п. 197.12 ст. 197 ПКУ).

Відповідно до ст. 1 Закону від 12.07.2001 р. №2664-III «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг» банки віднесено до фінустанов.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави, якщо в момент настання терміну виконання зобов’язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконане (якщо інше не передбачене законом чи договором) (ст. 20 Закону від 02.10.92 р. №2654-XII «Про заставу»).

Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду чи третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса (якщо інше не передбачене законом або договором застави).

Реалізація заставленого майна, на яке звернене стягнення, провадиться держвиконавцем на підставі виконавчого листа суду або наказу господарського суду, або виконавчого напису нотаріусів у встановленому порядку (якщо інше не передбачене Законом №2654-XII чи договором).

Отже, банк при поставці (продажу, відчуженні іншим способом) майна, що передане фізособами, а також СПД — приватними підприємцями та іншими особами, які не є платниками податку, у заставу (у т.ч. іпотеку), повинен врахувати таке:

— якщо на таке майно було звернене стягнення (тобто вживаються відповідні заходи) і це майно перебуває на момент такої поставки у заставі, поставка цього майна здійснюється із застосуванням пільги, передбаченої п. 197.12 ст. 197 ПКУ;

― якщо в результаті звернення стягнення на майно банк набуває права власності на заставлене майно (відповідно до ст. 28 Закону №2654-XII застава припиняється), то операції з подальшого продажу майна, власність на яке набув банк у результаті припинення договору застави, здійснюються в загальному порядку виходячи з повної вартості майна відповідно до ст. 188 ПКУ.

«Дебет-Кредит»