Лист ДПАУ від 14.07.2011 р. №344/2/16-1510 стосовно застосування підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 Податкового кодексу
ДПАУ відповіла на запит щодо застосування пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 ПКУ, яким визначено, що звільняються від оподаткування операції з постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання.

Постачання житла (об’єкта житлового фонду) означає:

• — першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
• — перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлового фонду) покупцю, який є особою іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

Норми цього підпункту поширюються також на перший продаж дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об’єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (житловий фонд).

Пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 ПКУ визначено, що об’єкти житлової нерухомості — будівлі, віднесені до житлового фонду, дачні та садові будинки. Об’єкти житлової нерухомості поділяються на такі типи:

• — житловий будинок — будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог законодавства і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки розподіляються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості;
• — житловий будинок садибного типу — житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень;
• — прибудова до житлового будинку — частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну;
• — квартира — ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання;
• — котедж — одно-, півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою;
• — кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах — ізольовані помешкання в квартирі, в якій мешкають 2-є чи більше квартиронаймачів;
• — садовий будинок — будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків;
• — дачний будинок — житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

Тож якщо госпсуб’єкт (юрособа), зареєстрований платником ПДВ, планує здійснити продаж житлового будинку (котеджа), який перебував в його власності і який було придбано раніше у фізособи, операція з продажу житлового будинку не відповідає визначенню операції першого постачання, а тому відповідно до пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 ПКУ звільняється від обкладення ПДВ.

«Дебет-Кредит»