Регистрация недвижимости и земли: нотариальные и другие аспекты

Из-за новых правил и введения Госреестра вещных прав рынок недвижимости стоял почти весь январь, а оформить наследство невозможно было до начала февраля. Кроме того, много удивления у общественности вызвало наполнение Госземкадастра, да и осуществить куплю-продажу земельного участка было практически невозможно. Сейчас же, как уверяют эксперты, все постепенно налаживается.

Недвижимость

Действительно, людям теперь будет легче зарегистрировать права на недвижимость - ведь сделать это можно за один день у нотариуса. Но вот самим нотариусам прибавилось головной боли, рассказала частный нотариус (экс-заместитель Первой государственной нотариальной конторы) Людмила Лазарева. Во-первых, база БТИ не перенесена в Госреестр, нет методических рекомендаций по работе с ним, и нотариусы сейчас начинают регистрировать права на недвижимость на свой страх и риск. Ведь историю объекта недвижимости нотариусы не видят, поэтому боятся ответственности.

Многих интересует вопрос: почему официальная стоимость регистрации прав на недвижимость заявлена 119 грн, а нотариусы «требуют» в разы больше? Дело в том, что это стоимость только регистрации, а кроме нее нотариус совершает еще много других действий, объяснила Л.Лазарева. И их слишком много - для регистрации одной сделки необходимо выполнить около девяти алгоритмов, а каждый из шагов имеет свою цену. Например, из-за особенностей поиска в Реестре, чтобы проверить наличие ареста на квартире, у которой 5 владельцев, необходимо осуществить поиск по каждому из них, а также по самой квартире. И каждый такой шаг стоит 68 грн.

Кстати, еще недавно для регистрации одна особа должна была оплатить до 18 отдельных квитанций, но письмом Минюста от 5.02.2013 нотариусам разрешено все оформлять вместе, сообщила Л.Лазарева. Итак, за простую сделку (один продавец, один покупатель) придется заплатить около 700 грн (кроме госпошлины). А займет оформление 4 - 5 часов.

Отдельные проблемы возникали с оформлением наследства, но уже есть разъяснения, согласно которым нотариус сам проверяет состояние регистрации собственности на умершего человека и регистрирует не переход, а возникновение права собственности на наследника. Как уверяет Л.Лазарева, сейчас нотариусы работают, наследство выдается, но это также занимает много времени, и нужно готовиться провести у нотариуса чуть ли не весь день.

Больше информации на тему «Новая процедура регистрации недвижимости» Вы можете получить тут.

Людмила Лазарева и Зоя Ярош

Земля

Кадастровый реестр - позитивное нововведение, но на данном этапе и с ним есть немало трудностей. Это и несовпадение границ земельных участков, и технические ошибки, и сложности переоформления.

Что же делать, если необходимо продать земельный участок? Нотариусы пока не имеют доступа к кадастру, поэтому сначала нужно обратиться в центр земкадастра - и если участок внесен в него, получить извлечение. Этот документ, а также акт права собственности на землю и заключение об оценке подаются нотариусу.

Но даже и с внесенными участками возникает достаточно проблем - технические ошибки, «накладки» границ. Такие ошибки будут исправляться только по волеизъявлению собственника и на основе документации. Если ошибка техническая - можно написать письменное обращение, а вот в проблемах несовпадения границ поможет только суд.

Все это может вынудить людей массово обращаться в суды, и количество споров будет увеличиваться, считает руководитель секции земельного права ААУ Зоя Ярош. Поэтому эксперты советуют уже сейчас получить кадастровый номер и проверить, нет ли ошибок в кадастре. При этом президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль рекомендует все же не «бросаться» сейчас в органы кадастра, а выждать месяц-второй, и все наладится. Но без ошибок не обойтись, и юристам все же придется формировать практику по данным вопросам.

Больше информации на тему «Новая процедура регистрации земли» Вы можете получить тут.

Эксперты рассказали о трудностях регистрации

Использованы материалы интернет ресурса www.ligazakon.ua