На рынке недвижимости Швейцарии раздувается пузырь

Деталі

Батьківська категорія: Новини

Категорія: Новини економіки

Створено: Четвер, 03 травня 2012, 08:22

Перегляди: 25

На рынке недвижимости Швейцарии наблюдается потенциальное разрастание пузыря, представляющего существенные риски для национальной экономики.

На рынке недвижимости Швейцарии наблюдается разрастание пузыря

Об этом свидетельствует отчет, опубликованный сегодня специалистами швейцарского банковского гиганта UBS AG. Исследования экономистов банка показали, что по итогам первого квартала 2012 г. индекс пузыря на рынке недвижимости (Swiss Real Estate Bubble Index) вырос по сравнению с четвертым кварталом 2011 г. и составил 0,95 пункта.

Для сравнения, в последние три месяца прошлого года его значение оценивалось в 0,8 п.

Таким образом, индикатор вплотную подобрался к опасной черте в 1 п., после которой на рынка возникают значительные риски схлопывания.

Уверенный рост данного индикатора, регулярно публикуемого банкирами из UBS, наблюдается уже третий квартал подряд. В первом квартале 2011 г. индекс оставался без изменения к четвертому кварталу, оцениваясь в 0,47 п. Во втором квартале наблюдалась незначительная коррекция до 0,45 п. Однако их в третьем квартале индикатор подскочил сразу до на 0,13 п. - до 0,58 п.

В четвертом квартале его рост оценивался еще больше - в 0,22 п. - до 0,8 п. Своего пика индекс достигал на рубеже 80-х и 90-х годов прошлого века в 2,5 п., после чего пошел на спад, достигнув дна в начала 2000-х в почти минус 2 п. После чего вновь образовался восходящий тренд.

По мнению экспертов из UBS, главными драйверами роста индекса пузыря на рынке недвижимости стало устойчивое повышение цен на жилье в стране. Не менее сильным фактором стал рост инвестиционной составляющей спроса на жилье. Кроме того, в Швейцарии наблюдается рост ипотечного рынка, который приводит к увеличению ипотечного долга, а значит, и к возрастанию рисков для сектора в частности и для экономики в целом.

Аналитики швейцарского банка уверены в том, что если нынешние тренды сохранятся, рынок окажет в зоне риска (выше уровня в 1 п.) уже по итогам второго квартала.

Условно UBS разделяет индекс пять различных пунктов. При значении ниже минус 1 п. на рынке недвижимости наблюдается спад; на уровне от минус 1 п. до 0 п. рынок находится в сбалансированном состоянии; от 0 п. до 1 п. - в стадии роста; от 1 п. до 2 п. - в положении риска; от 2 п. и выше можно говорить об уже образовавшемся пузыре.

Использованы материалы интернет ресурса Вести Экономика