Письмо Госкомзема от 02.11.2010 г. № 20521/17/13-10

Госкомзем разъяснил вопрос отмены госрегистрации права на аренду земельного участка.

Госорган указывает, что в случае изменения или расторжения договора обязательство изменяется или прекращается с момента достижения договоренности об изменении или расторжении договора, если иное не установлено договором или не обусловлено характером его изменения. Если договор изменяется или расторгается в судебном порядке, обязательство изменяется или прекращается с момента вступления решения суда об изменении или расторжении договора в законную силу.

Изменение или расторжение договора совершается в такой же форме, что и договор, который изменяется или раcторгается, если иное не установлено договором или законом.

Арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором аренды земли.

Однако Временным порядком ведения государственного реестра земель, утвержденным приказом Госкомзема от 02.07.2003 г. № 174 Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, не предусмотрен порядок внесения записей об отмене госрегистрации договоров аренды земельных участков в Книгу регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли.

В свою очередь, ч. 2 ст. 202 Земельного кодекса предусмотрено, что госреестр земель состоит из двух частей:

• — книги записей регистрации госактов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли с указанием кадастровых номеров земельных участков;
• — Поземельной книги, содержащей сведения о земельном участке.

Таким образом, отмена госрегистрации права на аренду земельного участка (договор аренды) возможна путем внесения соответствующих записей в Поземельную книгу и сведений в АС ГЗК.